桃園房仲美美-專營桃園小檜溪房屋買賣

我要買房  2025年桃園房屋政策 💰 一、什麼是房市信用管制？ 信用管制（Credit Control）是中央銀行為了 抑制炒房、穩定金融市場 而採取的房貸限制措施，包括： 限制 貸款成數 （降低可借金額） 提高 第二戶、第三戶 房貸門檻 限制 寬限期 與 還款年限 針對特定區域或高價住宅 差別化貸款審核 ⚙️ 二、主要措施內容（以目前台灣常見政策為例） 限制對象                                        限制內容  名下有房者                                    購屋貸款不可有寬限期  自然人購買第二間房子                貸款6成下修至最高5成  公司法人購買住宅                        最高貸款成數降為3成 自然人購買高價住宅  第三戶以上購屋貸款                   建商餘屋 最高貸款成數降為3成 📉 三、信用管制對房市的影響層面 1️⃣ 對買方的影響 自備款提高 → 首購族或換屋族需準備更多頭期款。 貸款壓力上升 → 貸款額減少、每月還款負擔增加。 買氣降溫 → 資金有限的民眾延後購屋時機。 2️⃣ 對投資客的影響 轉手難度增加 → 低成數＋無寬限期，使短期轉售報酬降低。 市場流動性減弱 → 投資客減少進場，成交量下降。 投...

我要買房  2025年桃園房屋政策 🏘 一、桃園 社會住宅（Social Housing） 📌 定義 由政府（或委託民間代管）興建、提供給 一般市民承租 的住宅，租金比市場行情便宜，並提供長期、穩定、安全的居住環境。 👨‍👩‍👧‍👦 對象 主要針對： 年輕族群（首份工作者、青年租屋族） 新婚家庭 中低收入戶 弱勢族群（身障者、老人、單親家庭等） 🏠 特點 租金： 通常是市場租金的 7～8 成。 租期： 一般為 3 年，可續約最多 9 年。 管理： 政府委託專業物管公司管理（有社工輔導、修繕等服務）。 地點： 桃園主要有「中路」、「青埔」、「八德」、「龜山」、「大園」等地的社宅。 💡 目的 ✅ 提供「住得起、住得安心」的長期租屋選擇。 ✅ 幫助青年與弱勢族群減輕居住負擔。 🏚 二、桃園 安置住宅（Relocation Housing） 📌 定義 政府為了 配合公共建設或都市更新 ，讓原本被拆遷或受工程影響的居民有臨時居住場所而興建的住宅。 👥 對象 都市更新區域被拆遷的原住戶 因公共工程（道路拓寬、河川整治等）被徵收房地的居民 其他因政策搬遷需暫時安置的民眾 🏠 特點 用途： 主要是「臨時安置」，不是一般人可申請居住的租屋選擇。 租金： 通常低於市場價，但須具備被安置資格。 租期： 視工程進度或重建時間而定，多為短期使用。 權益： 住戶在重建完成後可選擇回遷或另行購屋。 💡 目的 ✅ 保障居民因公共建設而不致流離失所。 ✅ 為都市更新銜接提供過渡空間。 📊 簡易比較表 項目      社會住宅 安置住宅     對象                      一般市民（青年、弱勢、家庭）         被拆遷、徵收、受影響居民     租金                 ...

🎉賀成交！恭喜吳小姐圓夢買房 每一場成交背後，都是一個動人的故事。 這次的主角，是住在我社區的吳老闆兄弟的女兒——吳小姐。 🏠  從訂金到正式簽約的溫馨歷程 從訂金到正式簽約的溫馨歷程 三個月以前，跟吳老闆在電梯上1分鐘談話，想幫親戚在 小檜溪 附近找到2房合適的房子。 當時剛好隔天就是遇到農曆七月,剛上架的物件有適合吳老闆說的2房車物件馬上打電話給他，依照台灣傳統習俗，買方決定先不簽正式的買賣契約書，避免「七月買賣」的不吉利。 但為了不錯過心儀的物件，吳老闆還是先付了訂金，把房子保留下來 一直到國曆 9 月 24 日，才正式簽立買賣契約書，完成這場期待已久的交易。 過程雖然多了點等待，但也讓我們彼此之間多了更多互動、彼此更熟悉，氣氛非常溫馨。 🎁  成交小驚喜 為了恭喜吳小姐圓夢成家，我特地準備了一箱香甜的柚子，提前祝福她 中秋佳節愉快 。 希望她的新家，能像這顆顆飽滿的柚子一樣，圓滿、幸福、甜甜蜜蜜。 ❤️  結語 每一次成交，都是一段緣分。 能夠幫助熟識的鄰居朋友、協助下一代順利完成 買房 ，對我來說是一種榮幸，也是一份責任。 祝福吳小姐未來在新家，天天開心，生活更加美好！ #桃園房仲美美 # 桃園找房找美美 #小檜溪找房 # 我家網 #桃園房仲  

三天兩夜首爾自助行：美食、購物、文化全攻略 今年剛踏入 房仲業 ，工作雖然挑戰不少，但時間相對自由，讓我能自己安排這趟9月8日到10日的首爾小旅行。完全靠地鐵和步行就能走遍主要景點，真的很方便！以下分享我此行的美食、購物和文化體驗，給想去首爾玩的朋友做參考。 交通：地鐵就能暢遊全首爾 首爾的地鐵非常發達，路線清楚、英文標示完善，對自助旅行的遊客來說非常友好。只要買一張交通卡，搭地鐵就能到達大部分景點，省時又省力。 美食：明洞的百濟蔘雞湯 來到明洞一定要吃的就是蔘雞湯！我選擇了有名的百濟蔘雞湯，整隻雞燉得軟嫩，湯頭濃郁帶有人參香氣，吃完整個人都暖呼呼，超適合旅程的第一天補充體力。 購物：江南的LV旗艦店，犒賞自己的投資回報 這次還特別去逛了首爾的LV旗艦店， 建築 設計非常有特色，每一間店都像一件 藝術品 。整個江南的商店街就像一條建築展示走廊，每一棟建築都有不同的風格：有的是簡約現代玻璃帷幕，有的是溫暖木質設計，也有充滿未來感的金屬外觀。走在街上，不只是逛街，更像在看一場設計展。 因為最近股票投資小有收穫，我決定好好犒賞自己，買了一款黑色LV包，大約十萬元台幣。背著它走出店門時，真的覺得這趟旅行更加圓滿，也替努力投資的自己留下紀念。 文化：梨花女子大學的浪漫校園 梨花女子大學的校園非常美，尤其是那座現代感的教堂，整個氛圍安靜又優雅，很適合散步拍照。這裡也是許多韓劇取景地，喜歡韓劇的朋友一定會覺得熟悉。 投資理財小心得：設定目標，讓回報更有意義 我常用一個方法來提醒自己理性投資：先設定一個「犒賞目標」。這次我告訴自己，如果投資達到預期報酬，就去買一個真正喜歡的精品，作為努力與耐心的獎勵。這樣不只讓投資更有動力，也不會因一時衝動亂花錢。 投資不一定要很大膽，穩健選股、耐心等待也能有收穫，而這樣的犒賞，會讓你對自己的理財策略更有信心！ 小結 這趟三天兩夜的首爾之旅，行程不算緊湊，卻能同時滿足美食、購物與文化的體驗。首爾是一個適合慢慢探索的城市，下次還想去弘大逛街、去南山塔看夜景！  在 Instagram 查看這則貼文 林秀美（@a6556840）分享的貼文